首页 - 特别关注
Enterprise News

从中美房地产业增加值在国民经济中的比重看中国房地产行业的未来

根据国家统计局数据,2017年,中国房地产业增加值为53851亿元,GDP约为827122亿元,房地产在GDP中的比重约为6.51%,如果再向前追溯,这个比例2016年是6.48%2011年是5.76%,2008年是4.61%2017年中国新房大约成交16.9亿平方米住宅(约1690万套),销售额13.37万亿元人民币。

很遗憾,我们没有查到美国最新的数据,只在经济合作与发展组织(OECD)的数据库,查到2015年美国房地产业增加值为21752亿美元(折合人民币大约14万亿元),占整个美国GDP的比例为12.5%,占美国制造业增加值的比例为101.5%。房地产业是美国经济当之无愧的第一产业。2015年美国新屋销售数量是526万套、1.1万亿美金。2017年的美国房地产数据不应比2015年变化太大。

    从以上绝对数据的对比中,不难看出,在美国新房销售套数只有中国的31%、新房销售金额只有中国的53.5%的情况下,美国的房地产业增加值却是中国房地产业增加值的2.6倍,美国房地产业在国民经济中的比重是中国房地产业在国民经济中的比重的1.9倍。2017年美国的人均GDP大约是中国人均GDP6倍,美国目前GDP19.6万亿美元,中国约是12万亿美元。美国是目前世界上最发达、最强大的国家,是我们学习、赶超的榜样。中国GDP总量超过美国也许只需要10年,但人均GDP超过美国恐怕40年内难以实现。那我们完全可以大胆预测:未来40年,房地产在中国国民经济中的比例还将继续增加,房地产业在今后相当长时间内,仍将是国民经济支柱产业!

美国的城市化率目前已经达到80%以上,真正的农民占总人口的数据只有1.8%,而中国目前城市化率只有57%,发展空间还非常广阔。去过美国的朋友都知道,在美国很少见到建筑工地,很容易想当然的认为美国房地产业产出不大。事实上,房地产行业的产业链是非常宽且长的:对住宅地产来说,包括勘探、设计、造价咨询、工程建设、监理、测量、评估、抵押、担保、拍卖、营销策划、销售、按揭、装饰装修、绿化景观、二手房中介、维修、租赁、物业管理等,还有商业地产、工业地产、教育地产、旅游地产、公共建筑等。

衣食住行是人类最基本的生存需要,房屋也是绝大多数人一辈子最大的消费,人们对美好居住的追求更是永无止境!土地是财富之母,绝大多数国家的房价短期有调整,长期都是一路向上!只要人类存在,房地产业就一定会存在,而且规模很大!

中国的城市化进程方兴未艾,中国城市的家庭不断小型化,中国人民的居住水平发展还很不平衡、很不充分。目前国家进行的房地产市场调控,核心目的是遏制房地产买卖中的投机因素,回归地产的居住属性。调控虽然会带来阵痛,但却能行稳致远。只要我们与时俱进、偕时同行,敏锐发现并满足消费者新的需求,就一定能够寻找到适合自己的房地产行业细分市场的发展机会!中国房地产行业今后的路还很长,机会还很多,空间还很大,值得每一位浩华地产人为之奋斗终身!